Nhiều gia đình vừa nhận bàn giao căn hộ hoặc muốn cải tạo chung cư cũ thường háo hức chọn ngay màu sơn, kiểu tủ bếp hay mẫu sofa ưng ý, nhưng kế hoạch có thể phải tạm dừng ngay ở khâu xin phép ban quản lý tòa nhà. Mỗi khu căn hộ đều có một bộ quy chế quản lý vận hành riêng. Nếu không tìm hiểu trước các quy định này, bản vẽ thiết kế chung cư đẹp trên giấy có thể phải chỉnh sửa nhiều lần trước khi được thi công thực tế.
Thủ tục đầu tiên là nộp hồ sơ xin phép sửa chữa. Với căn hộ nhận bàn giao thô hoặc những nhà cần cải tạo lại sau nhiều năm sử dụng, ban quản lý thường yêu cầu bản vẽ chi tiết các phần tác động đến điện, nước và tường ngăn. Hồ sơ nộp đi kèm tiền ký quỹ thi công nhằm đảm bảo an toàn cho các khu vực công cộng như hành lang, thang máy. Khoản tiền cọc này sẽ được hoàn lại sau khi hoàn thiện, trừ trường hợp căn hộ làm sai bản vẽ hoặc làm trầy xước, hỏng hóc tài sản chung trong lúc vận chuyển.
Thời gian gây ồn cũng là điểm cần lưu ý kỹ. Đa số các tòa nhà chỉ cho phép đục phá, khoan tường vào một số khung giờ cố định trong ngày thường và cấm hẳn vào cuối tuần hoặc giờ nghỉ trưa. Chẳng hạn, nếu bạn muốn hạ trần thạch cao cũ để đi lại toàn bộ hệ thống đèn trần, công việc khoan bắt ti treo chỉ được làm trong vài tiếng mỗi ngày. Việc này trực tiếp kéo dài thời gian hoàn thiện so với nhà mặt đất, đòi hỏi kế hoạch đặt mua đồ rời và chuyển vào ở phải tính toán rộng rãi hơn.
Một lỗi dễ gặp là thay đổi vị trí thiết bị mà không đối chiếu với kết cấu sẵn có của tòa nhà. Khi thiết kế nội thất chung cư, gia chủ thường muốn mở rộng bếp hoặc dời bồn rửa sang vị trí khác cho tiện nấu nướng. Tuy nhiên, đường ống thoát nước thải và hộp kỹ thuật của tòa nhà là cố định. Cố kéo dài đường ống thoát nước qua sàn vừa khó xin cấp phép, vừa dễ dẫn đến tình trạng thoát nước chậm hoặc thấm sàn tầng dưới về lâu dài. Thay vì thay đổi vị trí cố định, việc bố trí lại hệ tủ kệ hoặc đảo bếp khô thường an toàn hơn.
Các hạng mục liên quan đến an toàn cháy nổ và mặt ngoài căn hộ cũng chịu sự kiểm soát chặt chẽ. Đầu phun chữa cháy tự động, cảm biến khói và hệ thống hút mùi không được tự ý che chắn hay tháo rời. Nếu làm tủ kịch trần hoặc đóng vách ngăn phòng ngủ, vị trí của đầu báo cháy phải được giữ nguyên khoảng cách an toàn theo quy chuẩn của tòa nhà. Cửa chính và mặt ngoài ban công cũng thường phải giữ nguyên màu sắc, kích thước để bảo đảm tính đồng bộ của cả khối nhà.
Để nội thất chung cư vừa đúng gu thẩm mỹ vừa suôn sẻ trong quá trình hoàn thiện, việc cân đối giữa ý tưởng trang trí và quy định tòa nhà là cần thiết. MoreHome thiết kế và thi công nội thất nhà ở, căn hộ, hỗ trợ rà soát các phương án mặt bằng để thuận tiện cho quá trình đăng ký thi công. Khi cần trao đổi cụ thể về phương án bố trí, bạn có thể gọi trực tiếp tới hotline 09.31.31.88.77.
Bước nhỏ bạn có thể làm ngay hôm nay là liên hệ ban quản lý tòa nhà để xin bản nội quy thi công và biểu mẫu đăng ký cải tạo, từ đó làm rõ trước các khung giờ được phép gây ồn.