Nhiều gia đình khi quyết định sửa lại căn hộ sau nhiều năm gắn bó thường bắt đầu bằng việc đi chọn mẫu sofa mới hay đổi màu tủ bếp. Nhưng chỉ sau vài ngày thợ vào đập dỡ sàn gạch, những mảng tường ẩm mốc lộ ra hoặc đường ống nước rỉ sét dưới chân tủ mới bắt đầu khiến kế hoạch đảo lộn. Làm mới nội thất chung cư trên một nền móng kỹ thuật đã xuống cấp rất dễ dẫn đến cảnh phải tháo dỡ đồ mới để vá víu chỗ hỏng cũ.
Phần việc đầu tiên cần được giải quyết luôn nằm ở hệ thống hạ tầng chìm. Bạn nên kiểm tra kỹ đường dây điện, các vị trí ổ cắm, đường cấp thoát nước ở khu bếp và nhà vệ sinh. Nếu một đường ống đã có dấu hiệu ải hoặc thấm sang căn hộ bên dưới, việc thay mới ống hay xử lý lại lớp chống thấm sàn bắt buộc phải làm trước. Đây là khoản đầu tư ít nhìn thấy bằng mắt thường, nhưng nó giữ cho toàn bộ phần sàn gỗ hay tủ kệ đóng cố định sau này không bị mục rỗng hay biến dạng vì ẩm.
Sau phần kỹ thuật ngầm, mặt bằng thô gồm tường, trần và sàn nhà là khu vực tiếp theo cần can thiệp. Thay vì vội vã đóng trần thạch cao giật cấp cầu kỳ, bạn nên xử lý triệt để các vết nứt tường và trát phẳng bề mặt. Một lỗi thường gặp là gia chủ chọn lát đè sàn gỗ công nghiệp mới lên sàn cũ bị phồng để tiết kiệm chi phí dọn dẹp. Cách làm này có thể rẻ lúc đầu, nhưng chẳng hạn cốt sàn bị nâng cao sẽ cấn vào chân cửa thông phòng, hoặc độ ẩm tích tụ bên dưới khiến sàn mới sớm phát tiếng kêu cót két mỗi khi bước qua.
Khi phần khung căn hộ đã khô ráo và phẳng phiu, câu chuyện thiết kế nội thất chung cư mới thực sự bắt đầu vào guồng. Lúc này, việc đo lại kích thước lọt lòng của từng mảng tường giúp việc đặt đóng tủ quần áo kịch trần, hệ tủ giày hay bàn ăn vừa vặn từng centimet. Ở căn hộ cũ, các góc tường hiếm khi vuông vức tuyệt đối, nên việc đo đạc kỹ lưỡng sẽ tránh được khe hở bụi bẩn tích tụ sau này.
Bước vào khâu hoàn thiện bề mặt, sự đánh đổi lớn nhất thường nằm giữa phong cách và thói quen sinh hoạt thực tế. Chẳng hạn, bạn thích một không gian mang tông màu trầm ấm nhưng mặt thoáng của phòng khách lại hẹp và thiếu sáng tự nhiên, việc sơn màu quá tối hay chọn gỗ sẫm màu sẽ khiến phòng có cảm giác chật chội hơn. Trong trường hợp đó, giải pháp hợp lý là giữ tường và sàn ở gam màu sáng nhẹ, chỉ đưa các mảng màu đậm vào đệm ghế, thảm trải sàn hoặc một diện kệ nhỏ để tạo điểm nhấn vừa đủ.
Đến khâu mua sắm cuối cùng, bạn có thể phân chia đồ rời và đồ gắn tường để giãn dòng tiền nếu cần. Giường, sofa, bàn ghế ăn là những món có thể tận dụng hoặc chọn mua sau khi đã dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ không gian. Với các dự án cần hỗ trợ chuyên sâu từ bản vẽ đến hoàn thiện mặt bằng, MoreHome thiết kế và thi công nội thất nhà ở, căn hộ có thể đồng hành để đưa ra phương án bố trí hợp lý theo từng hiện trạng nhà.
Hôm nay, bạn có thể bắt đầu bằng một việc rất nhỏ: lấy một cuốn sổ tay, đi quanh nhà kiểm tra lại từng vòi nước, công tắc điện cùng các chân tường tiếp giáp ban công và ghi lại những điểm có dấu hiệu thấm ố.